Attraktives Baugrundstück in dörflicher Umgebung - Leichlingen, Höhscheid 33a

Zum Verkauf gelangt ein aus einer Grundstücksteilung heraus entstehendes neues Baugrundstück in guter dörflicher Lage von Leichlingen, Höhscheid 33a. Hier könnte Ihr zukünftiges neues Einfamilienhaus entstehen. Wohnen auf dem Lande und doch so nah an den Zentren Leverkusen, Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen oder auch Düsseldorf gelegen. Alles ist innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.030 m². Die genaue Gesamtfläche ergibt sich aus der noch durchzuführenden Teilungsvermessung. Leichte Flächendifferenzen aus der örtlichen Aufnahme bei der Vermessung bis zu + / - 5 % Differenz sind möglich und zu akzeptieren. Das Verkaufsgrundstück ist derzeit mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Rodung und Baufreimachung obliegt dem Erwerber. Das Grundstück gilt als erschlossen. Alle Medien sind in der Straße "Höhscheid" anliegend. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Für den Dorfbereich "Höhscheid" existiert eine eigene Ortssatzung; Details hierzu sind aus der Anlage zum Exposé zu entnehmen. Die Satzungsgrenze verläuft innerhalb des Verkaufsgrundstücks. Im übrigen gelten die Vorgaben nach § 34 BauGB. Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Architekten zur Prüfung Ihres Bauwunsches für die Neubauplanung auf diesem Grundstück. Nachrichtlich: Der aktuell für 2021 vom Gutachterauschuss ausgewiesene Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 390,- € / m² Grundstücksfläche.

Verkäuferseits erfolgt noch die katasteramtliche Teilung des Grundstücks. Das Flurstück 128 hat derzeit eine Größe von 1.664 m² und wird geteilt, so dass ca. 945 m² -Teilfläche B - (genaue Größe ist noch nicht bekannt) auf das Kaufobjekt entfallen. Hinzu kommt zum Kaufgegenstand weiterhin das bereits existierende Flurstück 103 in Größe von 85 m². Diese Parzelle ist grundbuchlich mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten des Nachbargrundstück Höhscheid 35 belastet und ist zu übernehmen. Es entsteht folgende Gesamtfläche: Teilfläche B aus Flurstück 128 = ca. 945 m² und Flurstück 103 = 85 m². Grundstücksgesamtfläche = ca. 1.030 m². Details zur Lage des Kaufgrundstücks entnehmen Sie bitte der anliegenden Plandarstellung. Die gesamte Fläche ist dort rot umrandet. Im Grundbuch Abteilung II existiert eine Grunddienstbarkeit (Duldung einer Entwässerungseinleitung für Oberflächenwasser auf das Kaufgrundstück für das Nachbargrundstück Höhscheid 29/31), welche zu übernehmen ist. Ansonsten erfolgt der Verkauf lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches. Baulasten sind nicht eingetragen. Erschließungs- und Ausbauleistungen sind gem. Bestätigung der Stadt Leichlingen getilgt und leistungsfrei. Auf eine möglicherweise aus dem Neubau heraus entstehende Kanalanschlussbeitragspflicht wird hingewiesen. Die Bebaubarkeit des Kaufgrundstückes richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung an die Nachbarbebauung). Für den Bereich des Grundstücks und der Festlegung der Bebauungsgrenze (Innenbereich) gilt die Satzung der Stadt Leichlingen vom 26.06.1995. Die Satzungsgrenze verläuft innerhalb des Verkaufsgrundstücks. Die beschlossene Satzung nebst Plan ist diesem Exposé informell beigefügt. Auf der zweiten durch Teilung des alten Flurstück 128 entstehenden Fläche - auf der östlich angrenzenden Seite - steht das alte Bauernhaus. Diese "Teilfläche A" wird gesondert verkauft und ist nicht Gegenstand dieses Angebotes. Zusicherungen zur genauen Bebaubarkeit des Grundstückes werden nicht gegeben.

Höhscheid ist eine aus ehemals drei Hofschaften hervorgegangene Ortschaft in Leichlingen (Rheinland). Der Ort liegt südöstlich von Witzhelden im Quellgebiet des Höhscheider Bachs, einem Zulauf des Wersbachs nahe den Stadtgrenzen zu Solingen und Burscheid. In Höhscheid sind mittlerweile auch einige neue Einfamilienhäuser entstanden, da die Umgebung inmitten des Grüns der Natur insbesondere für Familien attraktiv und somit als sehr kinderfreundlich gilt. Der Ort hat keine Durchfahrt, daher endet der Autoverkehr in einer Sackgasse. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf und Dienstleistungen können in dem ca. 4 km entfernten Witzhelden, ebenfalls ein Ortsteil von Leichlingen, erledigt werden. Ein Kindergarten liegt fußläufig nur ca. 450 m entfernt. Zu den Schulen gelangen die Kinder mit einem Schulbus zur Grundschule nach Witzhelden, zur Gesamtschule und dem Gymnasium nach Leichlingen. Das Grundstück liegt eingebettet mitten im Ortskern des Dorfes. Ein Bürgerbus steht für den ÖPNV-Anschluss zur Verfügung. Nach nur ca. 3,5 km gelangen Sie zum Autobahnanschluss der A1 in Burscheid und von dort schnellstens in alle Richtungen nach Remscheid, Wuppertal, Leverkusen und Köln. Die Lage der Immobilie ist als äußerst ruhig in einem Dorfumfeld zu bezeichnen und gut durch Straßen an die umliegenden Orte und Stadtteile angebunden.