Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Velbert

Zum Verkauf gelangt ein älteres Reihenmittelhaus in Velbert, Marsstraße 45b. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Sie wird im Laufe des Jahres 2022, spätestens zum 31.12.2022, frei gezogen übergeben. Immobilien in diesem Viertel sind aufgrund der sehr guten zentralen Lage und dem grünen Umfeld sehr nachgefragt. Nach vom Käufer durchzuführenden grundlegenden Modernisierungen ist das Haus gut geeignet für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Das Haus wurde Ende der 60er Jahre im Rahmen einer Siedlungsmaßnahme gebaut. Der jetzige Eigentümer bzw. seine Eltern bewohnen das Haus von Anfang an. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 3 Geschosse. Das Gebäude ist unterkellert und beidseitig angebaut. Der Bodenrichtwert des Gutachterauschusses der Stadt Velbert wird mit 290,- € / m² ausgewiesen.

Das Gebäude ist ein Reihenmittelhaus in einer langen Baureihe. Im EG, OG und im DG befinden sich Wohnräume. Einfache, dem Bautyp und dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit augenscheinlich erheblichem Renovierungsbedarf. Es sind im EG ein Gäste-WC und im OG ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken vorhanden. Die Fenster wurden teilweise erneuert in Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fußbodenbeläge sind komplett zu erneuern. Bauart mit Fundamenten in Stampfbeton, Kellerwände in Schwebetonsteinen in statisch erforderlicher Stärke, EG- und OG in Bims-Vollsteinen. Brandwände in Kalksandsteinen. Trennwände und tragende Zwischenwände in Kalksandsteinen. Vor- und rückseitig verputzt ohne Wärmedämmung. Geschoßdecken sind in Stahlbetondecken ausgeführt. Im Haus Massivtreppen mit Geländer. KG-Treppe als Betontreppe. Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gastherme im KG mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die Elektroinstallation ist dem Baujahr entsprechend ohne FI-Schalter. Durch wechselseitige Baulasteneintragungen ist die Sicherung zur öffentlichen Straße für den gemeinsamen Zugang gewährleistet. Planungsrechtlich: Es besteht ein Bebauungsplan Nr. 607 - Sonnenblume vom 22.10.1973. Die Festlegungen für das Grundstück sind: WR (reines Wohngebiet) geschlossene Bauweise, GRZ 0,4, GFZ 0,8, Dachneigung 40 °.

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat rund 86.000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist das Reihenmittelhaus bestens angebunden an die Innenstadt von Velbert aber auch an die Nachbarstädte Heiligenhaus, Wülfrath, Wuppertal, Ratingen, Essen und Düsseldorf. Die Autobahnanbindung an die A44 ist nur etwa 1 km von der Immobilie entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig in weniger als 5-10 Minuten erreichbar. Schulen aller Fachrichtungen erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem ÖPNV mit Busanbindung. In naher Umgebung befindet sich das grüne Flandersbacher Tal.