Umgestaltetes Mühlengebäude in Kleve - Keeken zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Ausstattung: Die Windmühle wurde 1810 aus Backstein errichtet und war ehemals verputzt. Über ausladendem Unterbau erhebt sich der Mühlenturm. 1994 erfolgt die Gebäuderestaurierung und zugleich Erweiterung auf den heutigen Stand als Senioreneinrichtung. Das äußere Erscheinungsbild der Mühle ist ein anschauliches Beispiel für den Mühlenbau des 19. Jahrhunderts sowie für den Mühlenbau aus dieser Zeit für den Niederrhein. Die Immobilie besteht aus dem "Mühlengebäude", was mit einem eingeschossigen Anbau (Rundgebäude)., sozusagen unterirdisch mit Öffnungen nach Süden erweitert wurde. Wie aus den Drohnenfotos (Draufsicht) erkennbar, ist die Dachfläche komplett mit Gras begrünt angelegt, so dass das eigentliche Gebäude sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügt. In das Hauptgebäude gelangt man seitlich durch eine Eingangsschleuse. Dort im Turmmittelpunkt liegen die Gemeinschaftsräume. Um den Turm herum wurden die einzelnen Zwei- und teils Einbettzimmer baulich angelegt. Die Nutzfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 744 m2 und erstreckt ich im Wesentlichen auf die Ebene 1 (Erdgeschoß) und weiteren Ebenen im Turmbereich der Mühle. Zusätzlich ist für Wäscherei und Personal einschließlich Heizung ein kleines Nebengebäude im Gartenbereich vorhanden. Aufgrund des neuen Wohn- und Teilhabegesetz NRW sind für eine weitere Nutzung der Immobilie als Senioreneinrichtung Veränderungen und Umbauten im Gebäude voraussichtlich erforderlich. Sofern eine andere Nutzung durch den Erwerber angestrebt wird, hat dieser die Bauaufsicht der Stadt Kleve zu kontaktieren und Genehmigungen eigenständig und -auf eigenes Risiko eigenverantwortlich einzuholen. Eine Gewähr für eine bestimmte Nutzung der Immobilie wird ausdrücklich vom Verkäufer nicht abgegeben. Das Gebäude ist modern gestaltet und ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist auch als Ausnahmetatbestand wegen des Denkmalschutzes gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht erforderlich.

Lage: Die alte Residenzstadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Sie ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt hat ca. 49.000 Einwohner. Der Ortsteil Keeken liegt im nordöstlichen Stadtgebiet und ist dörflich geprägt. Besonders in den Wintermonaten ist Keeken ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen aus dem In- und Ausland, da tausende Wildgänse aus Sibirien und Skandinavien hier ihr Winterquartier halten und in großen Scharen die Acker- und Weideflächen bevölkern. In den Sommermonaten bietet die Umgebung vor allem Radfahrern mit einem gut ausgebauten Radwegenetz und den durch wenig Autoverkehr gekennzeichneten Landwirtschaftswegen optimale Erholungsmöglichkeiten. Neben einem Gastronomiebetrieb mit Gästezimmern bieten auch Privatpersonen Ferienwohnungen direkt im Ort an. Die angebotene Windmühle von Keeken gehört zu den drei Wahrzeichen des Ortes. Die Grenze zu den Niederlanden ist nur 2 km entfernt.