Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage mit Parkplatz

Stolper Straße 38b  |  45473 Mülheim an der Ruhr

Objektangaben

Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Nein
Kaufpreis: 62.000,00 €
Wohnfläche: ca. 52 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52 m²

Beschreibung

Beschreibung: Die Wohnung ist frei und eignet sich perfekt als Einsteigerwohnung für 1 bis 2 Personen. Sie befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1965, wobei das Dachgeschoss erst 1990 ausgebaut wurde. Über die Diele erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Tageslicht-Duschbad und den Abstellraum. Die Wohnung ist unmöbliert und bezugsfertig. Im Wohn-/Esszimmer liegt Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden und in Küche, Diele und Bad helle Fliesen. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer (Bad) bzw. Untertischgerät (Küche) aufbereitet. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und Kabelfernsehen ausgestattet. Die Elektrounterverteilung ist auf einem guten Stand inkl. FI-Schalter für das Bad. Der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörig ist ein Stellplatz hinter dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum und eine Waschküche. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Diese schöne Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen u.a.: - gute Raumaufteilung - Tageslicht-Duschbad - Abstellraum und Kellerraum - Stellplatz für PKW am Hauseingang - Gegensprechanlage u.v.m.

Lage

Dist. Autobahn (km): 2,8 km
Dist. Zentrum (km): 1,4 km
Dist. Kindergarten (km): 0,35 km
Dist. Grundschule (km): 0,3 km
Dist. Realschule (km): 2,4 km
Dist. Gymnasium (km): 2,3 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,65 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 1 Min.
Lage: Die Wohnung befindet sich in grüner und ruhiger Lage in Mülheim-Mellinghofen am Ende einer Sackgasse. Der schöne Grüngürtel des Horbachtals liegt nur ca. 550 Meter entfernt. Grundschulen und eine städtische Realschule liegen fußläufig entfernt. Das beliebte Dichterviertel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Discounter wird nach rund 650 Metern erreicht, die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen rund 1,5 km entfernt. Die A 40 (Essen / Duisburg) befindet sich gut 3 km entfernt.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergieverbrauch: 88,9 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.08.2025
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Jens Hendrik Zerres

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