Mehrfamilienhaus in Altenessen mit 4 Wohneinheiten zur Kapitalanlage

Beschreibung: Die Bebauung wurde erstmalig 1926 genehmigt und ca. 1954 in der derzeitigen Kubatur als Wohnhaus mit einer im Erdgeschoss befindlichen Gaststätte gem. Baugenehmigung errichtet. Die Gaststätte im EG ist nicht mehr vorhanden. Heute befinden sich im Gebäude ausschließlich Wohnungen. Die Umnutzung zur Wohnung im Erdgeschoss wurde 2004 von der Stadt Essen genehmigt und ausgeführt. Es besteht ein rückwärtiger Anbau im EG. Weiterhin sind vier Reihengaragen und eine Doppelgarage jeweils mit Stahlschwingtoren und Flachdach auf dem Grundstück errichtet worden. Das Haus ist voll unterkellert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten von denen drei derzeit vermietet sind. Das Gebäude wurde mit massiven Fundamenten und massiven Kellerwänden in statisch erforderlicher Stärke errichtet. Die Außenwände sind im EG und 1. OG verklinkert und nicht wärmegedämmt und im OG und im DG mit Kunststoffschindeln verkleidet. Die Innenwände überwiegend massiv und innen verputzt. Es ist ein Balkon im 1.OG vorhanden, der lediglich vom Treppenhaus erschlossen ist und von der Wohnung im zweiten OG genutzt wird. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Mietverhältnis: Die Erdgeschosswohnung ist von einer derzeitigen Miteigentümerin bewohnt. Ab dem Eigentumsübergang zahlt die derzeitige Eigentümerin sodann eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 860,- EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag beinhaltet die Klausel, dass eine Eigenbedarfskündigung für diesen Vertrag seitens des neuen Eigentümers ausgeschlossen ist. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind vermietet für jeweils netto 500,- EUR Kaltmiete. Die DG-Wohnung ist unvermietet. Die vier Einzelgaragen sind vermietet für eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 177,18 EUR. Die Doppelgarage ist derzeit unvermietet. Die nach Mietspiegel der Stadt Essen mögliche Sollmiete beträgt ca. 28.800,- €/Jahr für Wohnungen und Garagen.