3-Reihenhäuser als Kapitalanlage in einer schönen Wohnsiedlung von Merseburg

Zum Verkauf stehen drei vermietete Reihenhäuser auf Einzelgrundstücken in einer schönen und familiären Wohnsiedlung in Merseburg-Freiimfelde. Die Reihenhäuser sind im Jahr 1999 im Zuge einer Neubaumaßnahme mit 28 Einheiten errichtet worden und bilden eine solide Kapitalanlage. Zu den Häusern gehören private Grünflächen, die anteilig den Kaufobjekten im Grundbuch zugeordnet sind. PKW-Außenstellplätze gehören ebenfalls zu jedem Objekt. Zu den Mietverhältnissen: Das Haus Nr. 15 ist nebst einem Stellplatz seit dem 01.06.2018 für eine monatliche Kalmiete in Höhe von 705,- EUR an den derzeitigen Mieter vermietet. Eine Mietanpassung ist bisher nicht erfolgt. Seit dem 15.10.2018 besteht ein weiterer Mietvertrag zum zweiten Stellplatz mit einer monatlichen Kaltmiete von 30,- EUR. Das Haus Nr. 17 nebst einem Stellplatz ist seit dem 15.10.2015 für eine monatliche Kalmiete in Höhe von derzeit 694,79 EUR vermietet. Der zweite Stellplatz ist für 40,- EUR an die Mieter des Hauses 25 seit dem 01.08.2021 vermietet. Das Haus Nr. 19 ist nebst Stellplatz ist seit dem 01.03.2022 für eine monatliche Kalmiete in Höhe von derzeit 1.010,80 EUR vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Die Objekte können auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Reihenhäuser sind aus Mauerwerk in Gasbeton errichtet. Die nichttragenden Innenwände sind als Gipsdielen bzw. Metallständerwerkswände hergestellt. Die Decken sind aus Stahlbeton. Der Grundriss ist modern und praktikabel. Von der Diele im Erdgeschoss gehen die Garderobe, das Gäste-WC sowie die Küche und ein Wirtschaftsraum ab. Vor dem Haus ist ein Geräteraum errichtet. Über das Wohn-Esszimmer ist die rückseitige Terrasse erschlossen. Über die an den Wohnraum angrenzende Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier finden sich neben dem Schlaf- und zwei Kinderzimmern noch das Badezimmer nebst einem Abstellraum. Weitere Nutzflächen finden sich im Dachgeschoss.

Merseburg, eine malerische Stadt in Sachsen-Anhalt, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren prächtigen Bauten und verwinkelten Gassen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Die Nähe zur Saale und den umliegenden Naturschutzgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Stadt an der Saale ist vor allem für ihr kulturhistorisches Erbe wie die Merseburger Zaubersprüche oder das Dom- und Schlossensemble bekannt. Kultureller Höhepunkt sind die jährlich im Hochsommer veranstalteten Schloßfestspiele mit Musik, Theater und Aktionen. Neben dem berühmten Dom und Schloßensemble zählen Schloßgarten mit Orangerie, obere Wasserkunst, Sixtiturm mit Ruine, Ständehaus und Heimatmuseum zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Der Blick auf das Wahrzeichen der Stadt, den imposanten Merseburger Dom und das Schloßensemble, ist berühmt. Merseburg liegt im Ubergangsgebiet vom Thüringer Hügelland zur Sächsischen Tieflandsbucht. In dem milden Klima am Zusammenfluß von Saale und Unstrut werden hervorragende Weine kultiviert. Im Osten von Merseburg befinden sich ausgedehnte Auelandschaften. Merseburg verfügt über eine Fachhochschule und Universität. In Merseburg wird geforscht, gelernt, produziert und gehandelt. Merseburg liegt an der Autobahn A9, die von München nach Berlin durchgehend ausgebaut wird. Durch die Bundesstraßen B91 und B 18 besteht eine direkte Anbindung an die Städte Halle ( 15 km) und Leipzig (30 km) . Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Süden von Sachsen-Anhalt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen der neuen Bundesländer, und die chemische Großindustrie steht seit Jahrzehnten für die Sogwirkung von Merseburg.