Denkmalobjekt: Erstklassiges Wohnhaus in Döbeln / Sachsen zur Kapitalanlage

Exzellentes Denkmalschutzobjekt in Döbeln (Sachsen): Zum Verkauf gelangt ein markantes und stadtbekanntes Eckhaus, beidseitig angebaut mit 3 ½- Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen ca. 1910 errichtet. Die Wohnimmobilie verfügt über insgesamt 21 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1.343 m2. Das Objekt ist fast vollvermietet. Lediglich 2 Wohnungen stehen derzeit zur Nachvermietung. Die Netto-Mieteinnahmen betragen IST = EUR 67.067,40 p.a. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich nach Vollvermietung auf ca. EUR 75.587,20 p.a. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die detaillierte Mietaufstellung zu. Die Immobilie wurde in der Zeit 2001/2002 umfassend modernisiert und auch technisch auf den heutigen Stand gebracht. Die Wohnungen sind gut geschnitten und auch von der Ausstattung sehr attraktiv. In der Denkmalschutzliste steht als Hinweis vermerkt: „Mietshaus in Eckbebauung; Putzbau im Reformstil der Zeit um 1910, strenge Putzgliederung, Ecken durch turmartige Erker und Seiten mit großflächigen Kastenerkern und breiten Halbrundgiebeln betont, durch Ecklage straßenbildprägend, baugeschichtlich und ortsentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung“. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Sie wurde liebevoll restauriert und aufwendig modernisiert mit Liebe zum Detail. Sie ist bestens für die Kapitalanlage geeignet. Die Betreuung vor Ort wird von einer erfahrenen Hausverwaltung durchgeführt, die auch gerne übernommen werden kann.

Mit Mitteln der Sächsischen Aufbaubank wurde die Immobilie vom Voreigentümer in den Jahren 2001/2002 grundlegend modernisiert. Danach sind erneuert worden: Bäder mit allen Sanitärbereichen, Elektroleitungen und Sanitärleitungen, Fenster, Türen, Böden, Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage. Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. In den Jahren 2020/2021 erfolgten durch den Eigentümer folgende Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen in einem Größenaufwand von ca. EUR 50.000,-- bis EUR 55.000,--: 1. Eingangsbereich – Treppenhaus – neu gestrichen in Teilbereichen (Treppengeländer, Fußleisten, etc.) Neuer Handlauf im Flur anbringen lassen – behindertengerecht, Terrazzo gereinigt, neue Lampen mit LED. 2. Das ganze Treppenhaus ist neu gestrichen worden. 3. Alle frei gewordenen Wohnungen wurden renoviert (Türen aufgearbeitet, Fußböden soweit nötig, komplett erneuert) und aufgewertet. 4. Heizungskeller – Reparatur Heizungsanlage 5. Müllkeller eine Belüftung im Fenster einbauen lassen Zudem der Garten ist durch einen Landschaftsgärtner gepflegt worden. Es erwartet Sie eine rundum gepflegte Immobilie !

Döbeln ist eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Sie ist auch als Stiefelstadt bekannt. Döbeln ist mit rund 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens. In der Stadt lebt es sich gut. Die Immobilie liegt am Rande der Innenstadt, die sie in ca. 10 Minuten Fussweg gut erreichen. Alle Betreuungs- und Schuleinrichtungen sind in Döbeln vorhanden: Tageskrippe, Grundschule und Gymnasium. Döbeln liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen den drei sächsischen Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz. Von kaum einer anderen Stadt Sachsens gelangt man so schnell und so bequem an so viele interessante Orte. Je nach Tageszeit erreicht man das Leipziger Gewandhaus, die Frauenkirche in Dresden oder die Sächsische Schweiz in 45 bis 60 Minuten und das Elbtal um Meißen in 30 Minuten. Für so manchen ist dies ein Argument in Döbeln zu wohnen, denn auch Döbeln selbst ist sehenswert und alles andere als eine Schlafstadt. Bestens räumlich eingebunden zu den Autobahnen Richtung Chemnitz, Dresden und Leipzig, die sie allesamt in wenigen Autominuten erreichen.