Ensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern in einer begehrten Lage von Essen-Borbeck

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentieren zu dürfen: Ein Ensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern in der begehrten Lage von Essen-Borbeck, ideal für Investoren und Entwickler, die auf der Suche nach einem renditeträchtigen Projekt sind. Das Angebot umfasst Häuser an der Borbecker Str./Schloßstr. Die Häuser Schloßstraße 82, 84 und Borbecker Straße 228 sind eigenständige Immobilien, jedoch als zusammenhängender Gebäudekomplex errichtet. Das Haus Borbecker Straße 226 ist freistehend, angrenzend errichtet worden. Die Häuser verfügen über verbundene Gärten. Das Haus Borbecker Straße 204 liegt unweit des Komplexes als freistehendes Mehrfamilienhaus in direkter Nachbarschaft. Die Jahresnettomieten sind durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete steigerungsfähig. Die voraussichtlichen Mietsteigerungspotenziale finden Sie in der Mietliste zum Objekt, die Sie auf Anfrage erhalten. Der jetzige Eigentümer wird die Anpassungen noch vorbereitend veranlassen. Dank der stabilen Mieteinnahmen bietet dieses Ensemble eine hervorragende Rendite, die durch die zentrale Lage und die gepflegten Wohneinheiten unterstützt wird. Wohnungen in der Lage sind sehr beliebt und es gab über die Jahre keine längeren Leerstände. Das Angebot aus fünf Mehrfamilienhäusern in Essen Borbeck ist eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die eine stabile und attraktive Investition suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, zentraler Lage und der Möglichkeit zur Weiterentwicklung macht dieses Angebot besonders reizvoll.

Die im Jahr 1930 in Massivbauweise errichteten Häuser wurden über die Jahre stetig renoviert und gut instand gehalten, einschließlich Einbau neuer Fenster und Fassadenanstrichen. Die Treppenhäuser sind hell und freundlich gestaltet, mit Ausgang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Zuschnitte der Wohnungen sind zeitgemäß und modern. Abstellfächen sind im Kellergeschoss vorhanden. Die Häuser sind voll unterkellert. Alle Gebäude sind in einem sauberen Zustand und wurden kontinuierlich in Stand gehalten. Die Beheizung der Immobilien erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die regelmäßigen Wartungen und Renovierungen haben dafür gesorgt, dass die Häuser modern und ansprechend sind, wodurch eine hohe Mietnachfrage gewährleistet ist. Weitertgehnde Unterlagen wie Pläne und Berechnungen sind angefordert und liegen in Kürze vor.

Die Immobilie liegt im Herzen von Essen-Borbeck, einem lebendigen und zugleich grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten Don Bosco, der evangelische Kindergarten Schloßstraße und der evangelische Kindergarten Termidenhof. Für die schulische Ausbildung stehen die Möllhovenschule und die Schlossschule als Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Borbeck und das Mädchengymnasium Essen-Borbeck bieten ein breites Bildungsangebot für Jugendliche. Die Borbecker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist fußläufig in etwa 5–10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Zusätzlich sind Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Philippusstift gewährleistet, ein Krankenhaus mit umfassendem Fachangebot, darunter Innere Medizin, Chirurgie, Neurologie und Radiologie. Zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken, wie die Stern Apotheke in der Legrandallee, ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien sowie der Buslinien. Der Bahnhof Essen-Borbeck bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 und den Regional-Express RE14, wodurch der Essener Hauptbahnhof und umliegende Städte schnell erreichbar sind. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40 und A42 in wenigen Minuten erreichbar. Der Schlosspark Borbeck, einer der älteste Parkanlagen der Umgebung, lädt mit seinen großzügigen Grünflächen, einem Teich und einem Laubmischwald zum Spazieren, Joggen und Erholen ein.