Freistehendes 3-Familienhaus in TopLage von Essen-Fulerum

Charmantes 3 Familienhaus freistehend mit 4 Garagen und rückwärtigem Garten. Das 1936 erbaute Haus verfügt über drei Wohnung und ist komplett vermietet. Die Nettomieteinnahmen in Höhe von € 22.224,00 p.A. ergeben sich aus der detaillierten Mietaufstellung mit Flächenangaben und verstehen sich zzgl. Betriebskosten. Die Erdgeschoßwohnung mit 92 m² ist über eine Treppe vom Wintergarten an den Garten angebunden und hat einen direkten Zugang zur seitlichen Garage. Im 1. Obergeschoß stehen 86 m² zur Verfügung und der Balkon ist ebenfalls als Wintergarten ausgebaut. Für die Dachgeschoßwohnung mit 57 m² ist ein Balkon angebaut. Der Bodenrichtwert für das 606 m² große Grundstück wurde lt. Gutachterausschuss mit € 440,00/m² festgelegt. (Quelle BORIS.NRW Stand 01.01.2025)

Alle 3 Wohnungen verfügen über Bad/DU/WC und Wintergarten, bzw. Balkon. Die jeweilige Ausstattung ist auf die frühen 90er Jahre inklusive Thermopanefenster zurückzuführen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 eingebaut und die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Elektrowarmwasserspeicher. Für jede Mieteinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung und zusätzlich in der Waschküche eine Abstellmöglichkeit für Waschmaschinen. Neben der seitlich am Haus angebauten Garage mit Zugang zum Garten sind die 3 weiteren Einzelgaragen von der Seitenstr. zugänglich.

In verkehrsberuhigter Lage (30er Zone) zwischen Haarzopf und Rhein-Ruhr-Zentrum gelegen. Hier werden die ländliche Atmosphäre mit den Einkaufsmöglichkeiten in der Neuen Mitte - Haarzopf und im Rhein-Ruhr-Zentrum optimal kombiniert. Fulerum ist geprägt von Landwirtschaft, größeren Grünflächen sowie lockerer Wohnbebauung und ist mit lediglich 3196 Einwohnern (Quelle Stadt Essen 30.06.2025) einer der beschaulichen und attraktiven Stadtteile von Essen.