6 Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Das massive freistehende 6 Familienhaus verfügt über 2 separate Zugänge mit Treppenhäusern und bietet Ihnen damit eine sehr flexible Nutzung. Das Gebäude wurde um 1910 erbaut und mit einer soliden Grundsubstanz seit 1998 von einer Familie genutzt. Im Laufe der Jahre wurde eine Reihe von individuellen Renovierungen vorgenommen. Nach Verkauf des Hauses werden die 2 Eigentümerwohnungen im Erdgeschoß, der Garten mit Pool, die Garage und der Stellplatz vertragsfrei übergeben. Hier haben Sie die Möglichkeit einer Kapitalanlage in Verbindung mit einer möglichen Selbstnutzung. Die aktuellen Mieten betragen € 16.320,00 p.a, die Nebenkosten werden zusätzlich nach vertraglicher Vereinbarung bezahlt. Bei dieser Miethöhe sind neben den niedrigen Durchschnittsmieten auch die Flächen der aktuellen Selbstnutzung ohne Mietansatz zu berücksichtigen. Die detaillierten Flächenangaben und Mietverhältnisse finden Sie in der Mietaufstellung. Nach Konsolidierung mit Mietanpassung auf Basis des Mietspiegels und Neuvermietung könnten sich die Mieten für die insgesamt 471 m² Wohnfläche nebst Garagen, Carports und Garten auf € 38.000,00 p.a. erhöhen. Den Bodenrichtwert für das 654 m² große Grundstück gibt der Gutachterausschuss der Stadt Recklinghausen mit € 190,00/m² an. (Quelle BorisNRW 01.01.2025)

Die 471 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit jeweils 6-7 Räumen. Alle Wohnungen sind mit Dusche oder Badewanne (z.T. Whirlpool) und WC ausgestattet. Im EG finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung (Vaillant Bj. 1999) und im EG ist sie zusätzlich über einen offenen Kamin möglich. Die Küche im EG hat eine direkte Anbindung auf die Terrasse und in den Garten. Der gepflasterte Hof bietet neben der Garage einen weiteren Stellplatz. Im Gartenbereich wurde ein Pool mit Abtrennung und Sonnenterrasse errichtet.

Suderwich hat sich zu einem beliebten Wohnvorort von Recklinghausen entwickelt und ist mit seinen Rund 11000 Einwohnern geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern . Die typische Architektur der Cheruskerstraße, Bruktererstraße und Sigambrerstraße wurde ab 1909 mit der „Neuen Kolonie“ begründet. Die Autobahnanschlussstelle A2 Recklinghausen Ost ist ca. 2,2 km und die City ca. 6,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Grüngürtel mit Freibad sind fußläufig zu erreichen.