Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Anlage

Sofort frei zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Diese unkomplizierte Eigentumswohnung ist Bestandteil einer WEG mit insgesamt 10 Einheiten, liegt Hochparterre links und ist über das gepflegte Treppenhaus 7 Stufen höher erreichbar. Der zum Verkauf kommende Miteigentumsanteil 49/1000 ist verbunden mit dem Sondereigentum dieser Eigentumswohnung (ca. 26 qm) und dem Keller Nr. 1. Das Baujahr wird mit 1957 und die Grundstücksgröße mit 211 qm angegeben. Die Grundsteuer 2025 beträgt € 129,36 p.A. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 € 28.670,89 und die Eigentumswohnung wird vertragsfrei übergaben.

Über die zentrale kleine Diele ist das Wohn- Schlafzimmer und auch das Badezimmer erreichbar. Zum Inventar gehört die Einbauküche jedoch ohne Waschmaschine. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahr 2024) mit Standort im Keller. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und modernem Waschtisch wurde 2019 renoviert. Die Fenster vorne und hinten sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Dielen-, Küchen, -und Badezimmerbereich ist mit Fliesenboden ausgelegt, das Wohnzimmer mit Laminat. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Zentrale Lage im beliebten Südostviertel, schräg gegenüber vom Moltkeplatz. Der Essener Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 1.000 m erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an die A52 und A40 sorgt für optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten in Huttrop, der Innenstadt und im nahegelegenen Rüttenscheid bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten – alles schnell und bequem erreichbar.