Markantes Altbauensemble zur Kapitalanlage in Essen-Werden

Seit Errichtung im Familienbesitz steht dieses 3er-Altbauensemble erstmals zum Verkauf und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit im beliebten Stadtteil Essen-Werden zu investieren. Die drei Häuser mit rund 20 Mietparteien sowie 1115 m² Wohn- und Gewerbefläche bieten eine Reihe von Investitions- und Modernisierung-Möglichkeiten. Neben den 14 Wohneinheiten mit langjährigen Mietern kommen 4 Gewerbeeinheiten des ältesten Beerdigungsinstituts in Werden hinzu. Rückwärtig stehen 2 weitere Einheiten ehemals als Werkstatt genutzt frei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen mit Hinweis auf die detaillierte Mietaufstellung für 666 m² derzeit € 53.063,00 p.A., die Nebenkosten werden zusätzlich berechnet. Die Mieteinnahmen berücksichtigen nicht die freistehenden Flächen Werkstatt und 2 Wohnungen, sowie auch nicht die von der Verkäuferseite genutzte Wohnung. Nach dem Verkauf werden die Verkäuferwohnung, 2 weitere Wohnungen und die rückwärtige Werkstatt mit rund 449 m² vertragsfrei übergeben und bieten damit zeitnahes Entwicklungspotential. Der Bodenrichtwert ist durch den Gutachterausschuss der Stadt Essen für das 1062 m² große Grundstück mit € 500,00/m² ausgewiesen. (Quelle BorisNRW)

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und werden zum größten Teil mit Elektroheizungen beheizt. Im Haus Nr. 67 steht in der leerstehenden Wohnung eine Gasetagenheizung zur Verfügung. Die Fenster sind zum größten Teil mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Notwendige Instandhaltungen wurden durchgeführt; grundlegende Modernisierungen bieten Ihnen jedoch erhebliches Entwicklungspotential und die damit verbundenen Mietsteigerungsperspektiven

Bei der Aufzählung der beliebtesten Stadtteile in Essen, rangiert Essen-Werden sicherlich mit auf den ersten Plätzen. Auch als RuhrPerle bekannt liegt Werden idylisch zwischen Bredeney und Heidhausen. Neben der historischen Altstadt bietet auch die Ruhrnähe und Umgebung eine begehrte Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Bushaltestelle liegt hier direkt vor der Haustür.