2- Zimmer Eigentumswohnung - vermietet - in zentraler Lage von Essen Borbeck

Diese 2½-Raum Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eins im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Essen-Bochold. Dieser Hauseingang umfasst acht Wohneinheiten und präsentiert sich im Gemeinschaftseigentum stets gepflegt. Die Wohnung ist teils renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Wertsteigerung. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt sich die Wohnung auf Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Küche, Diele und Bad. Der Grundriss ist funktional gestaltet, alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Die großzügigen Fensteranlagen in Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, sodass hier bei einem Mieterwechsel eine Modernisierung sinnvoll wäre. Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2010 vermietet, die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01. September 2025 auf 314 € erhöht. Die Jahresnettomiete beträgt somit 3.768 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 193 €. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit zwei gut nutzbaren Räumen, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Wohnbereich überzeugt durch seinen hellen Zuschnitt; das Schlafzimmer durch den Blick ins Grüne. Die Böden, bis auf Bad und Küche, sind mit einem Laminatboden belegt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für eine solide Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instandgehalten, die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet bei Mieterwechsel Potenzial für individuelle Modernsierungen. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 86,8 kWh/m²a, die Effizienzklasse ist mit „C“ angegeben.

Die Immobilie liegt im Herzen von Essen-Borbeck, einem lebendigen und zugleich grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten Don Bosco. Für die schulische Ausbildung stehen Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Borbeck, das Don Bosco Gymnasium, das Mädchengymnasium Essen-Borbeck und auch mehrere Realschulen bieten ein breites Bildungsangebot für Jugendliche. Die Borbecker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist fußläufig in etwa 5–10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Zusätzlich sind Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Philippusstift gewährleistet, ein Krankenhaus mit umfassendem Fachangebot, darunter Innere Medizin, Chirurgie, Neurologie und Radiologie. Zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken, wie die Stern Apotheke in der Legrandallee, ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien sowie der Buslinien. Der Bahnhof Essen-Borbeck bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 und den Regional-Express RE14, wodurch der Essener Hauptbahnhof und umliegende Städte schnell erreichbar sind. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40 und A42 in wenigen Minuten erreichbar. Der Schlosspark Borbeck, einer der ältesten Parkanlagen der Umgebung, lädt mit seinen großzügigen Grünflächen, einem Teich und einem Laubmischwald zum Spazieren, Joggen und Erholen ein.