Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Marbach - sehr gut vermietet

Die zum Verkauf stehende attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Doppelstock-Tiefgaragenstellplatz für zwei PKW befindet sich in der Wildermuthstraße 7 in ruhiger und begehrter Lage von Marbach am Neckar. Die helle Wohnung liegt in der 1. Etage eines sehr gepflegten, 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Einheiten (17 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten) und bietet eine überschaubare Wohngemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,28 m² bietet die charmante Wohnung einen kombinierten Wohn-Essbereich mit offener Küche (neuwertige Einbauküche (Ikea) mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine) und ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, die zusammen ein großzügiges Wohnambiente schaffen. Der kleine Balkon erweitert den Wohn-/Schlafraum nach außen, während der praktische Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie der von außen erreichbare Kellerraum zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist seit 01. Mai 2025 an eine junge Mieterin mit einem Staffel-Mietvertrag vermietet, dessen Miete sich am 01. Mai jeden Jahres um 25,- Euro pro Monat erhöht. Die Kaltmiete setzt sich zusammen aus der Wohnung (612,- €), der Küche (50,- €) und dem Tiefgaragenstellplatz (70,- €). Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Diese schöne Wohnung bietet Ihnen: • kombinierter Wohn-Essbereich mit offener Küche • kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer • modernes Badezimmer mit Badewanne • kleiner Balkon • praktischer Vorrats- und Hauswirtschaftsraum • von außen erreichbarer Kellerraum • doppelstock-Tiefgaragenstellplatz für 2 PKW (Stapel-Parker) • neuwertige Einbauküche (Ikea) mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine • Laminatböden in Wohnbereichen, geflieste Böden in Küche und Bad • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Marbach am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und ist bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers. Die Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur mit etwa 16.000 Einwohnern. Die Wildermuthstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung: • Bahnhof Marbach: ca. 750 Meter (ca. 12 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit Fahrrad) • schnelle Verbindung nach Stuttgart über die B27 • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe • Naherholung im Neckartal und historische Altstadt mit Museen • Ideal für Familien, Berufspendler und Senioren