Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia u. PKW-Stellplatz in Waiblingen - sehr gut vermietet

Die zum Verkauf stehende attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Außenstellplatz befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waiblingen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1972 in Massivbauweise errichteten Gebäudes mit modernem Aufzug. Das Objekt ist Teil einer großen Wohnanlage mit insgesamt 268 Wohneinheiten und bietet eine etablierte Wohngemeinschaft. Die klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit zwei separaten Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten. Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen und Wirtschaften. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das praktisch geschnittene Badezimmer mit Badewanne bietet Komfort für entspannende Momente. Die Wohnung verfügt über geflieste Böden in Küche und Bad, während die Wohnräume mit Teppichboden ausgelegt sind. Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung sorgt für behagliche Wärme. Der PKW-Außenstellplatz und der zugehörige Kellerraum runden das Angebot ab. Aktuell laufen bauliche Maßnahmen zum Bau von Feuertreppen in den Blöcken B und C (Block D bereits fertiggestellt). Die Arbeiten sollen laut WEG-Protokoll vom 10.07.2025 noch etwa 1 Jahr dauern und befinden sich im Zeitplan und Budget. Darüberhinausgehende beschlossene Sonderumlagen durch die Eigentümergemeinschaft zur Finanzierung für weitere bauliche oder energetische Maßnahmen in der näheren oder ferneren Zukunft sind derzeit nicht bekannt. Evtl. könnte es perspektivisch zu Sanierungsmaßnahmen an den Wasserleitungen kommen. Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé an.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50,61 m² und überzeugt durch: • zwei separate Zimmer für flexible Nutzung • eine separate Küche • einen praktischen Flur • ein modernes Bad mit Badewanne • eine Loggia, erreichbar sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer • einen zugehörigen Kellerraum für Stauraum • einen PKW-Außenstellplatz

Waiblingen ist eine bedeutende Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 55.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Herzen der Metropolregion Stuttgart und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Lage Im Sämann befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, während die ruhige Wohnumgebung hohe Lebensqualität bietet. Mit dem Fahrrad fährt man die rund 3 Kilometer bis zum Bahnhof in Waiblingen spielend in weniger als einer Viertelstunde. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linien S2 und S3 erreicht man Stuttgart Hauptbahnhof in weniger als 25 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A14 und B14 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Waiblingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schularten, Kindergärten und umfassender medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das kulturelle Angebot machen die Stadt besonders lebenswert. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein: Der Remstal-Radweg, die Weinberge der Region und zahlreiche Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber.